最后的机会！大虹桥450W级墅质洋房先到先得！
发布日期： 2024-08-09 20:54:33 作者: 复古钢窗
·花语江南」大筹收官，小筹持续中建面约95-96㎡精装洋房主力总价约450W级
「中国铁建·花语江南」所在的虹桥国际墅区，是上海为数不多由政府批准建设的国际社区，2001年6月上海市城市规划院完成“赵巷特色居住区控制线详细规划”，将于此建设约8000亩国际别墅区，这是西郊、碧云之后，上海极其罕见的国际纯墅区规划手笔。
赵巷特色居住区单元主要指沪青平高速（G50）以南区域，嘉松中路东西两侧区域，规划以居住功能为主，建设用地总规模4.12平方公里，非流动人口规模2.5万人。住宅建筑面积不超过196万平方米，公共服务设施建筑量不低于20万平方米，共规划21块住宅用地。
十年前，这里已经集中了大批量品牌开发商开发的高端楼盘，有西班牙风格的凯迪赫菲庄园、法式风格的绿地高端海珀系产品、以及碣石系产品。21块住宅用地中20块已开发建设完毕，「中国铁建·花语江南」填补了版图中最后的空缺，至此“7字形国际社区”将再无住宅用地。
作为距离虹桥商务区核心较近的国际纯墅区，位于赵巷的「中国铁建·花语江南」容积率仅为1.3，这是“限墅令”颁发后，几乎接近底线的数字。然而从目前情况去看，整个大虹桥范围内的纯低密墅区或许仅有这唯一的选择。
高层的均价基本都在5.5w以上，部分地区地区的新房均价甚至在6W+和6.5W+，比如：徐泾、华漕。如此算来的线W左右了。
对比之下：「中国铁建·花语江南」总价450W级，还是低密洋房产品，超高的性价比不言而喻。
5w单价，最高甚至来到了6w+；项目北侧绿地叠墅的单价接近6.5w，而周边别墅的到手价格最高更是达到了7.6w。
对比之下：「中国铁建·花语江南」的整盘均价仅有5.1W元/㎡，洋房均价在这个基础上更低，与周边对比存在很明显的价格倒挂。
无论是从新房的角度来说，亦或是从二手房的角度来讲，「中国铁建·花语江南」的性价比无疑是显而易见的，总价450万级上车大虹桥国际墅区，错过只能二手见了！
中国铁建·花语江南占位城市主动脉，近邻虹桥交通枢纽，飞机、高铁等多维立体交通，轻松连接国内外多个城市和国家。项目坐拥四横两纵交通路网，便捷自驾畅快出行；9号线号线高效轨交通达全城，为美好生活加速。
项目周边拥有沃尔玛旗下高端会员制商店山姆会员店，以及青浦奥特莱斯和合生新天地两大商业中心；此外，由日本现代建筑大师安藤钟雄先生匠心打造的“元祖梦世界”，是中国首座专门为儿童定制的乐园和商业综合体，上海童心地标。
区域内拥有丰富的教育资源，宋庆龄学校；协和双语学校，涵盖幼儿园、小初高的15年制。同时不乏上海顶尖的私立学校，开工新建的宋庆龄幼儿园四期，以及规划的十二年一贯制的学校！完美的将公办学校最后的短板补全了(本资料中学校信息仅作介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准。)
出门即享赵巷体育公园，周边还有辰山植物园、4A级景点佘山森林公园和月湖雕塑公园、佘山国际高尔夫俱乐部、银涛高尔夫俱乐部等诸多休闲度假的好去处；
青浦区2035规划将赵巷和徐泾都定义为国际一流的现代服务业集聚区，并且都位于功能发展带上。赵巷作为虹桥商务区三期与科创中心，未来将依托市西软件园、漕河泾赵巷科技绿洲、网易上海国际文创科技园等科创产业基地，构建长三角产业创新的“神经中枢”，打造上海下一个“张江”，区域发展的潜在能力巨大。
漕河泾赵巷科技绿洲，打造全球科学技术发展新引擎园区规划建设用地约492亩，总投资约100亿。园区以科创为核心，战略性新兴起的产业为主导，引入国家级科技公司孵化器，企业加速器，集聚带动一批上下游相关产业链合作伙伴落地，未来形成2万高品质人才集聚。目前，字节跳动（今日头条/抖音）、日本骊住亚太研发中心、商汤科技、术康医疗等企业已入驻。
市西软件园纳入“一中四方”战略格局重要一环，市西软件园相关区域面积约5625亩，拟形成“一带三轴三心三片”的空间结构。北部片区，商务商业核心；中部片区，创新服务核心；南部片区形成科技研发核心。预计2025年实现建筑面积约400万 ㎡，营收达到1000-1500亿，实现从业人员15万 人。
网易上海国际文创科技园占地15.1万平方，预计2024年建成并投入到正常的使用中。项目规划为青浦区打造一个集创意、孵化、研发、办公、商业、生活、休闲为一体的24小时“工作+生活”的创意产业园，预计引入2万员工。
「中国铁建·花语江南」系中国铁建地产华东公司第六座花语江南，江南系三大高端产品线之都会雅居又一著作。秉承现代主义美学风格，荟萃大国工匠之营造功力，以前瞻眼光落址世界虹桥，匠心打造国际都会低密墅区，为城市再筑封面作品。
项目南北分区，南区14幢5层叠墅，北区12幢5-8层洋房，既保证了叠墅的圈层感，也保障了洋房的居住舒适度。社区约1.3的容积率，无论是从生活居住的舒适度，亦或是产品设计的合理性，都远远领先于一般而言的高层住区。从生活居住的舒适度而言：最直观的就是梯户比的不同，高层一般而言2梯4户30层的设计，较于洋房1梯2户6层的设计，孰优孰劣不言而喻；
从产品设计的合理性而言：更低的容积率搭配更高的得房率，再加上更多的采光以及更加舒适的面宽，多方面因素的结合，可以呈现出趋于完美的户型。
「中国铁建·花语江南」首期推出的基本的产品包括：建面约95-96㎡洋房、建面约156-168㎡叠墅。
户型解读：三开间朝南的设计，让整体户型的采光更上一层楼；餐客厅一体化的设计，让尺度升级的同时，更让居住的舒适度升级；3房2卫的组合，不仅有很大成效避免了上班上学前洗漱的争抢，更是生活中保证隐私，提升生活品质必不可少的保障，不仅不会浪费空间显得多余，反而会使得居住空间更的合理。
「中国铁建·花语江南」作为超低能耗项目，已通过超低能耗建筑专家的方案评审。超低能耗住宅就是建筑的能耗水平低于常规建筑，在建筑的设计，精装修的配置方面加入一系列的被动式，主动式，能量交换等节能技术，让房子整体的能耗更低，碳排放更少，居住舒适度进一步提升。
更节能的保温系统在立面外墙上将保温层和外墙结构一次性浇筑成型，符合建筑节能保温的高标准。与此同时，整体观感力求以高品质、舒适、简约为风格特点的现代风格，选取灰蓝色系为主的盐系冷色调，通过几何构成与横向线条表现设计感，运用大面积的玻璃、金属和涂料体现品质。
更优越的建筑气密性项目选取了三玻两腔的玻璃，三玻两腔中空玻璃是由三层平板玻璃构成。四周用高强高气密性复合粘结剂，将三片玻璃与密封条、玻璃条粘接、密封。中间充入干燥气体，框内充以干燥剂，以保证玻璃片间空气的干燥度。使用该品类的玻璃能降低导热系数，降低外部噪音干扰。
配置双向流热交换新风系统普通的新风为单向流，项目配置了双向流热交换新风系统，不光能送入去除pm2.5的室外新鲜空气，还能排出的空气的能量交换给进入的空气，确保能量的流失进一步降低。
“天氟地水”二联供空调地暖系统配备一级能效的二联供系统；夏天制冷采用制冷剂制冷，直接送到室内机，效果更快，冬季制热，通过水与冷媒的热交换，将热水送入室内地暖盘管中，通过辐射的方式输送热源，更舒适。
除了洋房产品为全装修并包含三大件（中央空调、地暖、新风）之外，项目叠加产品也同样为装修交付。这在大虹桥甚至是全市来说，都是非常少有的。
大虹桥赵巷国际墅区「中国铁建·花语江南」大筹收官，小筹持续中建面约95-96㎡精装洋房主力总价约450W级